48 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 867 $/m² · 258,4 m² · constr. 1904 · terrain 3 520 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 111 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131828423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
11010131828423500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 70 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 21 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 548 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 186 $ Poids 27 % |
| 3 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 484 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +22 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 126 632 $ Poids 24 % |
| 4 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 383 m · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 746 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 24 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +88 247 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 434 126 $ Poids 19 % |
| 6 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 675 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 136 356 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 847 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 133 168 $ Poids 5 % |