8 Rue RACHELLE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · constr. 2012 · terrain 1 706,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131847614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
11010131847614400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 85 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 100 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 216 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 389 464 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 317 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 462 250 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 350 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 211 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 633 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 718 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 642 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 474 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 794 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 504 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 955 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 849 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 818 $ Poids 47 % |
| 11 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 235 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 276 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 383 $ Poids 44 % |