21 Rue GAUVIN O · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 117,4 m² · constr. 1982 · terrain 500,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131903802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
11010131903802100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 60 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 341 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 206 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 253 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 175 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 396 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 154 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 282 052 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 643 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 316 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 763 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 318 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 442 699 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 115 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 297 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 114 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 134 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 341 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 191 118 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 975 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 610 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 265 785 $ Poids 33 % |