5 3E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 534,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 141 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131904330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
11010131904330300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 58 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 440 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 140 869 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 22 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 121 933 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 906 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 743 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 472 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 256 019 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 283 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 622 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 142 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 242 789 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 551 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 170 396 $ Poids 21 % |
| 9 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 649 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 112 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 653 $ Poids 20 % |