6 1RE AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
163 300 $
Autre · 993 $/m² · 164,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 076,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 700 $
Rôle antérieur 32 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131913656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
19 200 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
11010131913656300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 42 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 577 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 344 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 186 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 369 449 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 177 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 231 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 651 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 396 729 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 563 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 123 150 $ Poids 41 % |
| 6 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 727 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 994 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 376 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 126 224 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 374 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 091 $ Poids 28 % |
| 9 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 934 m · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 378 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 189 371 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 215 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 333 467 $ Poids 22 % |