13 Rue DRAPEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 82,8 m² · constr. 1972 · terrain 478,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 80 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131914168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
11010131914168600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 30 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 418 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 391 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 531 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 355 337 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 805 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 170 $ Poids 38 % |
| 4 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 239 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 170 074 $ Poids 21 % |
| 5 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 232 076 $ Poids 18 % |
| 6 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 552 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 156 207 $ Poids 14 % |