4 1RE AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 96 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131914621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
11010131914621200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 55 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 396 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 195 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 154 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 201 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 684 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 144 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 388 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 772 $ Poids 61 % |
| 6 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 699 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 288 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 186 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 272 310 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 384 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 130 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 125 213 $ Poids 49 % |
| 10 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 871 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 387 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 396 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +5 271 $ | 182 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 923 $ Poids 32 % |