12 Rue OUELLET · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
179 000 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 103,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 96 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131916160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
11010131916160000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 53 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 421 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 140 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 694 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 580 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 195 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −575 $ | 121 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 275 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 564 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 589 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 191 906 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 571 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 255 048 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 102 $ Poids 33 % |
| 9 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 259 387 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 589 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +12 048 $ | 179 413 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 281 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 236 924 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 645 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 172 468 $ Poids 20 % |