13 Rue COLLINE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 100,9 m² · constr. 1983 · terrain 949 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 127 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131918268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
11010131918268000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 56 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 423 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 612 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 876 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 408 314 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 465 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 125 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 505 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 846 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 821 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 264 316 $ Poids 37 % |
| 7 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 266 917 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 557 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 249 849 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 524 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 244 233 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 889 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 174 485 $ Poids 17 % |