11 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 130,4 m² · constr. 1900 · terrain 699 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 67 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131922944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
11010131922944400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 32 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 219 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 178 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 506 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 560 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 691 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 460 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 170 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 889 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 175 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 519 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 291 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 103 134 $ Poids 52 % |
| 8 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 849 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 510 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 219 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 168 957 $ Poids 43 % |
| 10 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 401 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 833 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 166 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 299 034 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 244 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 020 $ Poids 29 % |