6 Rue ROUSSEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 96,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 121,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131940656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
11010131940656100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 73 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 32 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 431 043 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 316 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 565 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 008 $ Poids 59 % |
| 4 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 918 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 77 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 279 224 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 3 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 607 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 262 278 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 638 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 930 $ Poids 13 % |
| 9 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 745 $ Poids 10 % |