15 Rue ROUSSEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 125,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131950143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
11010131950143800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 78 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 258 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 213 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 333 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 455 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 743 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 340 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 825 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 258 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 196 016 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 564 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 074 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 579 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 169 777 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 616 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 388 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 946 $ Poids 32 % |