29 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
127 500 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 112,8 m² · constr. 1940 · terrain 708,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 500 $
Rôle antérieur 46 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131952129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
11010131952129400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 23 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 369 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 166 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 91 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 763 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 228 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 175 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 188 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 337 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 202 898 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 496 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 222 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 572 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 275 105 $ Poids 49 % |
| 9 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 361 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 369 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −13 554 $ | 159 688 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 029 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 326 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 163 463 $ Poids 23 % |