33 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
97 600 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 60 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 54 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131952549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
11010131952549400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 10 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 87 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 86 449 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 350 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 319 055 $ Poids 52 % |
| 3 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 298 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 44 230 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 900 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 150 767 $ Poids 19 % |
| 5 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 572 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 135 638 $ Poids 10 % |
| 6 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 147 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 304 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 186 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 115 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 97 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 132 065 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 252 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 138 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 536 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 86 192 $ Poids 0 % |