21 Rue LAFRANCE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 143,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 373,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 94 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131953037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
11010131953037700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 65 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 293 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 342 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 651 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 428 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 210 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 505 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 768 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 164 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 189 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 217 053 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 243 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 178 847 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 88 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 426 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 428 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 194 296 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 414 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 312 262 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 132 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 001 $ Poids 22 % |