25 Rue LAFRANCE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
138 200 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 1 167 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 700 $
Rôle antérieur 47 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131953407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
11010131953407800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 29 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 67 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 305 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 2 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 974 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 213 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 318 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 452 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 196 800 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 471 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 348 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 293 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 661 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 304 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 653 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 373 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 338 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 225 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 199 076 $ Poids 47 % |