44 Rue GAUVIN E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
130 200 $
Unifamiliale · 1 033 $/m² · 126 m² · constr. 1900 · terrain 766,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 53 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131963534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
11010131963534900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 25 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 192 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 180 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 510 m · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 175 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 673 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 672 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 341 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 601 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 348 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 436 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 510 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 166 263 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 859 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 254 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 334 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 628 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 649 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 101 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 623 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 729 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 21 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 995 $ Poids 29 % |