89 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 114,9 m² · constr. 1955 · terrain 815,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 85 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132020758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
11010132020758700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 50 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 189 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 738 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 135 827 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 182 798 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 676 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 190 432 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 930 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 324 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 706 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 416 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 989 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 614 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 413 $ Poids 42 % |
| 9 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 277 732 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 810 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 200 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 172 269 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 181 $ Poids 26 % |