91 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 123,4 m² · constr. 1970 · terrain 490,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132021710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
11010132021710500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 57 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 948 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 105 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 561 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 203 832 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 786 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 285 454 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 695 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 209 908 $ Poids 53 % |
| 5 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 171 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 848 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 59 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 921 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 756 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 151 080 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 273 083 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 303 440 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 522 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 168 775 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 721 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 130 875 $ Poids 33 % |
| 12 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 861 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 350 $ Poids 29 % |