16 Rue RIVIÈRE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 77,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 678,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 140 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
132051267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
11010132051267100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 65 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 580 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 272 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 144 356 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 401 430 $ Poids 20 % |
| 4 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 206 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 796 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 129 749 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 505 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 226 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 191 748 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 894 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 119 088 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 171 923 $ Poids 5 % |