Rang RALLONGE E · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
108 700 $
Autre · terrain 247 364 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 364 m²
Frontage
269,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 28 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151916025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
11010151916025400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 15 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 32 % |
| 2 | 641, Rang de la Rallonge Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 640, rang de la Rallonge Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-05 · 657 m · Vendu 107 500 $ (578 $/m²) 186,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 470 $ Poids 24 % |
| 4 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 974 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 17 % |
| 9 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 930 $ Poids 16 % |
| 10 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 16 % |
| 11 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 15 % |
| 12 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 14 % |