Rang SOCIÉTÉ E · Saint-Jean-de-Dieu

Valeur estimée

126 200 $

Autre · terrain 388 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 126 200 $

P10 60 900 $P90 328 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

388 400 m²

Frontage

252,4 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

64 700 $

100 %

Terrain 64 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 48 100 $ +34.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

181950602000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

48 100 $

ID provincial

11010181950602000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

124 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

170 000 $

$/m² médian

1 230

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jean-de-Dieu

P22

Vaut plus que 22 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 500 $

202299 800 $+27 %

2023103 600 $+4 %

2024111 400 $+8 %

2025119 800 $+8 %

2026124 100 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

641, Rang de la Rallonge Est, Saint-Jean-de-Dieu

2026-09-01 · 2.6 km · Vendu 130 000 $

constr. 1924

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

130 000 $

Poids 4 %

640, rang de la Rallonge Est, Saint-Jean-de-Dieu

2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 107 500 $ (578 $/m²)

186,1 m² · constr. 1949

Ajust. marché +20 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

128 470 $

Poids 1 %

route 295, Sainte-Rita

2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 240 000 $

constr. 1949

Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

252 662 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SOCIÉTÉ E · Saint-Jean-de-Dieu

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