828 Rang SOCIÉTÉ E · Saint-Jean-de-Dieu

Valeur estimée

246 400 $

Autre · constr. 1879 · terrain 215 338,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 246 400 $

P10 143 000 $P90 395 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

215 338,1 m²

Frontage

132,1 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

156 100 $

32 %

68 %

Terrain 50 200 $Bâtiment 105 900 $

Rôle antérieur 120 100 $ +30.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

201836906100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1879

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 200 $

Valeur bâtiment

105 900 $

Rôle antérieur

120 100 $

ID provincial

11010201836906100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

255 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

228 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

160 000 $

$/m² médian

1 230

Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jean-de-Dieu

P73

Vaut plus que 73 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021164 500 $

2022209 100 $+27 %

2023202 300 $-3 %

2024198 700 $-2 %

2025215 000 $+8 %

2026255 900 $+19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

route 295, Sainte-Rita

2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 240 000 $

constr. 1949

Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $

228 662 $

Poids 0 %

27, route 295, Sainte-Rita

2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 100 000 $

constr. 1949

Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $

95 276 $

Poids 0 %

641, Rang de la Rallonge Est, Saint-Jean-de-Dieu

2026-09-01 · 4.3 km · Vendu 130 000 $

constr. 1924

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $

117 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

828 Rang SOCIÉTÉ E · Saint-Jean-de-Dieu

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