834 Rang SOCIÉTÉ E · Saint-Jean-de-Dieu

Valeur estimée

438 600 $

Autre · constr. 2010 · terrain 640 945,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 438 600 $

P10 297 500 $P90 681 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

640 945,5 m²

Frontage

391,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

446 400 $

31 %

69 %

Terrain 137 800 $Bâtiment 308 600 $

Rôle antérieur 329 000 $ +35.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

201858685400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2010

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

137 800 $

Valeur bâtiment

308 600 $

Rôle antérieur

329 000 $

ID provincial

11010201858685400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

597 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

143 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

160 000 $

$/m² médian

1 230

Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jean-de-Dieu

P93

Vaut plus que 93 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021374 800 $

2022510 200 $+36 %

2023481 100 $-6 %

2024614 800 $+28 %

2025630 700 $+3 %

2026597 700 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

641, Rang de la Rallonge Est, Saint-Jean-de-Dieu

2026-09-01 · 3.7 km · Vendu 130 000 $

constr. 1924

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $

143 000 $

Poids 0 %

route 295, Sainte-Rita

2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 240 000 $

constr. 1949

Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $

276 662 $

Poids 0 %

640, rang de la Rallonge Est, Saint-Jean-de-Dieu

2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 107 500 $ (578 $/m²)

186,1 m² · constr. 1949

Ajust. marché +20 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $

139 220 $

Poids 0 %

06 — Suivi

834 Rang SOCIÉTÉ E · Saint-Jean-de-Dieu

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