45 Chemin LAC-SAINT-JEAN · Sainte-Rita
Valeur estimée
153 700 $
Autre · constr. 2004 · terrain 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 $
Rôle antérieur 900 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
281639613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
900 $
ID provincial
11015281639613100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
915
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rita
Vaut plus que 33 % des 438 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Lac Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 26 % |
| 2 | 44, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 027 $/m²) 59,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 331 $ Poids 22 % |
| 3 | 104, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 124 000 $ (2 743 $/m²) 45,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 142 942 $ Poids 21 % |
| 4 | 112, Lac-St-Jean, Sainte-Rita 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (2 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 507 $ Poids 13 % |
| 5 | 108, Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 466 $/m²) 61,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 556 $ Poids 13 % |
| 6 | 23, chemin du Lac-Saint-Jean, Sainte-Rita 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (943 $/m²) 58,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 552 $ Poids 10 % |
| 7 | 78, route des Islets, Sainte-Rita 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 809 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, chemin du 6e Rang, Sainte-Rita 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 855 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 338 716 $ Poids 0 % |