18 Rue PRINCIPALE O · Saint-Médard
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 97,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 755,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 99 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002303586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
11025002303586100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 210
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 57 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 611 m · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 111 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 443 m · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 82 977 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 900 m · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 88 341 $ Poids 36 % |