4 Rue ÉGLISE · Saint-Médard
Valeur estimée
112 200 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 113,3 m² · constr. 1930 · terrain 6 344 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 344 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 54 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002315409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
11025002315409200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
1 193
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 32 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 197 m · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 87 219 $ Poids 58 % |
| 2 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 369 m · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 474 $ Poids 53 % |
| 3 | 49, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-10 · 550 m · Vendu 77 000 $ (567 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 65 793 $ Poids 45 % |