8 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
89 500 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 79,5 m² · constr. 1940 · terrain 947,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 200 $
Rôle antérieur 36 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002327110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
11025002327110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 193
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 15 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 235 m · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-11 · 88 m · Vendu 80 000 $ (1 233 $/m²) 64,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 007 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 530 m · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +780 $ | 82 144 $ Poids 46 % |