16 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
151 200 $
Unifamiliale · constr. 1922 · terrain 2 503,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002337027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
11025002337027300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 193
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 60 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 138 m · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 101 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-11 · 195 m · Vendu 80 000 $ (1 233 $/m²) 64,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 73 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-10 · 310 m · Vendu 77 000 $ (567 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 70 271 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 93 m · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 78 946 $ Poids 49 % |
| 5 | 71, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-11-25 · 770 m · Vendu 135 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 135 344 $ Poids 45 % |
| 6 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 424 m · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 78 730 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue Principale Ouest, Saint-Médard 2024-11-25 · 418 m · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 82 880 $ Poids 28 % |
| 8 | 85, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 177 311 $ Poids 5 % |