22 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
81 100 $
Unifamiliale · 859 $/m² · 94,4 m² · constr. 1950 · terrain 875,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 800 $
Rôle antérieur 31 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002338160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
31 900 $
ID provincial
11025002338160800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 193
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 7 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 101 m · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 114 m · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 87 747 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 386 m · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 92 678 $ Poids 53 % |