83 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
83 400 $
Unifamiliale · 939 $/m² · 88,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 206,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 600 $
Rôle antérieur 36 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012551085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
11025012551085400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
79 500 $
$/m² médian
1 054
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 9 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 359 $ Poids 26 % |
| 2 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 78 485 $ Poids 25 % |
| 3 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 73 174 $ Poids 11 % |