87 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
92 600 $
Unifamiliale · 875 $/m² · 105,8 m² · constr. 1945 · terrain 9 606,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 606,6 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 600 $
Rôle antérieur 36 900 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012575795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
36 900 $
ID provincial
11025012575795800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
79 500 $
$/m² médian
1 054
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 17 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 122 250 $ Poids 9 % |
| 2 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 95 803 $ Poids 8 % |
| 3 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 90 325 $ Poids 6 % |