91 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
81 400 $
Unifamiliale · 758 $/m² · 107,4 m² · constr. 1934 · terrain 4 088 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
28 400 $
Rôle antérieur 23 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022529699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
23 400 $
ID provincial
11025022529699600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
79 500 $
$/m² médian
1 054
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 7 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 92 225 $ Poids 2 % |
| 2 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 117 154 $ Poids 2 % |
| 3 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 86 464 $ Poids 1 % |