107 Rue PRINCIPALE E · Saint-Médard
Valeur estimée
124 100 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 1 092,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Rôle antérieur 36 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032618046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
11025032618046500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 054
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 42 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 197 711 $ Poids 8 % |
| 2 | 71, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 151 544 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 77 000 $ (567 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +385 $ | 78 356 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 88 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 114 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 88 786 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (1 233 $/m²) 64,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 83 409 $ Poids 0 % |