13 Rue PRINCIPALE O · Saint-Médard
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 1 716,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 122 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992394137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
11025992394137400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 193
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 74 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-11 · 292 m · Vendu 80 000 $ (1 233 $/m²) 64,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 85 009 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 599 m · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 116 887 $ Poids 58 % |
| 3 | 49, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-10 · 783 m · Vendu 77 000 $ (567 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 79 896 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 418 m · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 90 426 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Principale Ouest, Saint-Médard 2024-11-25 · 70 m · Vendu 75 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 93 380 $ Poids 30 % |
| 6 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 897 m · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 89 650 $ Poids 30 % |
| 7 | 71, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 244 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 111 $ Poids 2 % |