11 Rue PRINCIPALE O · Saint-Médard
Valeur estimée
79 700 $
Unifamiliale · 898 $/m² · 88,8 m² · constr. 1950 · terrain 989,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 600 $
Rôle antérieur 17 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992394229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
17 800 $
ID provincial
11025992394229600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 193
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Médard
Vaut plus que 6 % des 268 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Principale Est, Saint-Médard 2026-06-17 · 582 m · Vendu 110 000 $ (1 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-07-15 · 401 m · Vendu 82 000 $ (812 $/m²) 101 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 85 474 $ Poids 48 % |
| 3 | 55, rue Principale Est, Saint-Médard 2025-05-01 · 880 m · Vendu 78 000 $ (890 $/m²) 87,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 90 185 $ Poids 44 % |