21 Chemin CÔTE-DU-BIC · Sainte-Françoise
Valeur estimée
166 100 $
Autre · constr. 1996 · terrain 6 448 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
8 100 $
Rôle antérieur 8 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
082700050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
8 100 $
ID provincial
11030082700050300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 26 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 3e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 269 954 $ Poids 1 % |
| 2 | 60, 3e rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-23 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 580 929 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, chemin de la Côte-du-Bic, Sainte-Françoise 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 290 100 $ constr. 1905 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 010 $ | 345 991 $ Poids 0 % |
| 4 | , Notre-Dame-des-Neiges 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 014 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 216 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 038 $ Poids 0 % |