31 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
470 200 $
Autre · constr. 1922 · terrain 2 458,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112983462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
11030112983462300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 290
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 87 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 141 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 357 m · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 060 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 279 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 179 951 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 125 m · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 192 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 172 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 357 m · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 009 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 179 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 131 709 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 141 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 177 212 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 229 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 169 588 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 256 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 96 864 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 279 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 169 922 $ Poids 16 % |
| 12 | , Notre-Dame-des-Neiges 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 903 433 $ Poids 8 % |