48 Rue PRINCIPALE · Sainte-Françoise
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 151 $/m² · 144,4 m² · constr. 1919 · terrain 892,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 200 $
Rôle antérieur 64 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112991376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
11030112991376900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 26 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 954 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 443 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 184 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 1 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 394 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 125 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 179 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 443 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 173 729 $ Poids 21 % |