42 Rue MAGLOIRE-RIOUX · Sainte-Françoise
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 139,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 148,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 74 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
112992745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
11030112992745800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 290
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 47 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 430 m · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −910 $ | 198 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-25 · 93 m · Vendu 120 000 $ (831 $/m²) 144,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 47 m · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 380 m · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 189 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 107 m · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 446 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 430 m · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −782 $ | 185 698 $ Poids 22 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 560 987 $ Poids 0 % |