104 4E RANG E · Sainte-Françoise
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 4 982,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 74 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
133242627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
11030133242627700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Françoise
Vaut plus que 52 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 4e Rang Est, Sainte-Françoise 2025-07-18 · 0 m · Vendu 230 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 49 % |
| 2 | 214, 5e rang Est, Sainte-Françoise 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 19 % |
| 3 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (5 981 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 761 $ Poids 10 % |
| 4 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 10 % |
| 5 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 670 543 $ Poids 7 % |
| 6 | 276, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 844 $/m²) 213,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 689 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 271 $ | 346 563 $ Poids 6 % |
| 8 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 586 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 038 $ Poids 3 % |
| 10 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 273 600 $ Poids 3 % |
| 11 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (5 263 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 248 767 $ Poids 3 % |
| 12 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 549 $ Poids 2 % |