Route MÉTAYER · Saint-Éloi

Valeur estimée

446 000 $

Autre · constr. 1959 · terrain 4 479 007,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 446 000 $

Rôle 1 M $P10 164 900 $P90 801 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 479 007,2 m²

Frontage

2 816,9 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

1 249 900 $

93 %

Terrain 1 165 800 $Bâtiment 84 100 $

Rôle antérieur 760 600 $ +64.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

052264211600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1959

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 165 800 $

Valeur bâtiment

84 100 $

Rôle antérieur

760 600 $

ID provincial

11035052264211600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

499 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

346 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

207 500 $

$/m² médian

1 434

Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Éloi

P94

Vaut plus que 94 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021468 300 $

2022548 400 $+17 %

2023589 400 $+7 %

2024613 400 $+4 %

2025613 700 $+0 %

2026499 800 $-19 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	47, chemin de la Côte-du-Bic, Sainte-Françoise 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 290 100 $ constr. 1905 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 010 $	345 991 $ Poids 19 %
2	511, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 307 500 $ constr. 1936 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $	342 127 $ Poids 9 %
3	466, 4e Rang Est, Saint-Éloi 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (712 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $	128 131 $ Poids 1 %
4	69, 3e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $	232 354 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route MÉTAYER · Saint-Éloi

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