2E RANG E · Saint-Éloi

Valeur estimée

338 500 $

Terrain · terrain 11 134,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 338 500 $

Rôle 3 500 $P10 162 200 $P90 791 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 134,7 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 500 $

100 %

Terrain 3 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 100 $ +66.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

982698691800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 100 $

ID provincial

11035982698691800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

174 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

642 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

207 500 $

$/m² médian

1 572

Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Éloi

P86

Vaut plus que 86 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 700 $

202259 100 $+4 %

202361 800 $+5 %

202460 500 $-2 %

202563 100 $+4 %

2026174 900 $+177 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	642 357 $ Poids 6 %
2	133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	223 996 $ Poids 4 %
3	121, chemin de la Pointe-de-la-Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 84 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	99 604 $ Poids 1 %
4	4, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	141 765 $ Poids 0 %

06 — Suivi

2E RANG E · Saint-Éloi

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