304 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 133 $/m² · 261,7 m² · constr. 1923 · terrain 728,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023272443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
11040023272443800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 76 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 791 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 325 351 $ Poids 67 % |
| 2 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 942 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 668 445 $ Poids 44 % |
| 3 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 361 $ Poids 36 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 962 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 497 $ Poids 31 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 602 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 152 $ Poids 17 % |
| 6 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 622 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 240 661 $ Poids 14 % |
| 7 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 980 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 965 $ Poids 13 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 708 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 237 $ Poids 11 % |
| 9 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −960 $ | 125 857 $ Poids 9 % |
| 10 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 509 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 491 509 $ Poids 6 % |
| 11 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 289 m · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 437 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 906 m · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 607 993 $ Poids 2 % |