254 Rue NOTRE-DAME O · Trois-Pistoles
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 181 $/m² · 235,8 m² · constr. 1870 · terrain 1 166,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 125 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023283251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
11040023283251100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 69 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 686 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 174 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 843 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 635 125 $ Poids 36 % |
| 4 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 516 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 324 $ Poids 32 % |
| 5 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 884 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 651 $ Poids 26 % |
| 6 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 111 667 $ Poids 13 % |