45 Rue JEAN-RIOUX · Trois-Pistoles
Valeur estimée
149 500 $
Chalet · 2 241 $/m² · 66,7 m² · constr. 1950 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 54 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
023380738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
11040023380738600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 18 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2025-02-14 · 786 m · Vendu 130 000 $ (1 876 $/m²) 69,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +650 $ | 152 524 $ Poids 39 % |
| 2 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 536 $ Poids 30 % |
| 3 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 750 $ Poids 19 % |
| 4 | 356, Rue Vézina, Trois-Pistoles 2024-04-05 · 867 m · Vendu 142 000 $ (2 097 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 160 385 $ Poids 16 % |
| 5 | 260, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (2 290 $/m²) 84,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 170 976 $ Poids 12 % |
| 6 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +450 $ | 81 445 $ Poids 12 % |
| 7 | 319, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2025-01-17 · 797 m · Vendu 295 000 $ (3 438 $/m²) 85,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 249 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 103 000 $ (1 255 $/m²) 82,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 118 240 $ Poids 9 % |
| 9 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 178 235 $ Poids 8 % |
| 10 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 171 894 $ Poids 8 % |
| 11 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 845 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 260 690 $ Poids 7 % |
| 12 | 85, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 885 m · Vendu 225 000 $ (2 443 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 440 $ Poids 6 % |