623 Rue CÈDRES · Trois-Pistoles
Valeur estimée
197 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 704 $/m² · 116,1 m² · constr. 1978 · terrain 569,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 86 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033188399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
11040033188399200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 41 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2025-12-11 · 754 m · Vendu 235 000 $ (2 150 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 024 $ Poids 63 % |
| 2 | 39-41, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2025-12-22 · 382 m · Vendu 225 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +20 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 811 $ Poids 57 % |
| 3 | 402-406, rue Vézina, Trois-Pistoles 2025-09-30 · 544 m · Vendu 200 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 165 $ Poids 48 % |
| 4 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 780 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché −519 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 117 603 $ Poids 47 % |
| 5 | 182-190, Rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ constr. 1870 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 736 $ Poids 43 % |
| 6 | 362 à 364, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-01-23 · 843 m · Vendu 95 000 $ (601 $/m²) 158 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 650 $ Poids 8 % |
| 7 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 299 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 187 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 227 507 $ Poids 4 % |
| 8 | 381 à 385, rue Richard, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 833 m · Vendu 190 000 $ (1 196 $/m²) 158,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 459 $ Poids 3 % |
| 9 | 367-369, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2025-02-26 · 697 m · Vendu 140 000 $ (784 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 480-482, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 506 m · Vendu 289 000 $ (1 510 $/m²) 191,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −56 849 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 274 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 550 m · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 332 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 247 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 492-494, rue Deschênes, Trois-Pistoles 2024-12-20 · 482 m · Vendu 294 500 $ (1 539 $/m²) 191,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 793 $ · Ajust. superficie −57 931 $ · Ajust. âge +19 143 $ | 323 505 $ Poids 0 % |