276-280 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 951 $/m² · 255,2 m² · constr. 1940 · terrain 588,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 96 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033235015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
11040033235015000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 55 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-01-29 · 155 m · Vendu 290 000 $ (1 140 $/m²) 254,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 599 m · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 299 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 561 m · Vendu 687 500 $ (2 573 $/m²) 267,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 660 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2025-03-21 · 543 m · Vendu 700 000 $ (2 413 $/m²) 290,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 655 $ Poids 37 % |
| 5 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 235 m · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 213 558 $ Poids 23 % |
| 6 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 395 m · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 247 623 $ Poids 22 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 210 m · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 248 915 $ Poids 19 % |
| 8 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 195 m · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +49 246 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 305 242 $ Poids 16 % |
| 9 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 899 m · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 483 573 $ Poids 15 % |
| 10 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 665 m · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 132 624 $ Poids 15 % |
| 11 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +77 826 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 397 099 $ Poids 8 % |
| 12 | 204, chemin du Havre, Trois-Pistoles 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 302 $/m²) 153,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 246 522 $ Poids 4 % |