104 Rue ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
646 400 $
Autre · constr. 1946 · terrain 46 079,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 079,7 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
9 663 900 $
Rôle antérieur 8 184 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033241618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
9 172 100 $
Rôle antérieur
8 184 100 $
ID provincial
11040033241618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 97 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-08-18 · 345 m · Vendu 155 000 $ (1 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 141 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 375 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 384 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 64 357 $ Poids 64 % |
| 4 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 353 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 347 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 107 $ Poids 64 % |
| 6 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 64 % |
| 7 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 391 m · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 286-288-290-290B, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-21 · 386 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 68 et 70, rue Gagnon, Trois-Pistoles 2026-02-20 · 226 m · Vendu 226 000 $ (1 359 $/m²) 166,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 221 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-05-15 · 433 m · Vendu 449 000 $ (1 204 $/m²) 372,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 562 $ Poids 62 % |
| 11 | 344, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-02-18 · 270 m · Vendu 155 000 $ (575 $/m²) 269,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 156 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 159 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −665 $ | 144 644 $ Poids 62 % |