104 Rue ROY · Trois-Pistoles
Valeur estimée
647 200 $
Autre · constr. 1946 · terrain 46 079,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 079,7 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
9 663 900 $
Rôle antérieur 8 184 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033241618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 800 $
Valeur bâtiment
9 172 100 $
Rôle antérieur
8 184 100 $
ID provincial
11040033241618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 97 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-10-09 · 252 m · Vendu 160 000 $ (1 292 $/m²) 123,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −800 $ | 159 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 103, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2026-10-02 · 301 m · Vendu 227 500 $ (2 118 $/m²) 107,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 204 750 $ Poids 67 % |
| 3 | 309, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-10-06 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 479 $/m²) 108,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 144 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-08-18 · 345 m · Vendu 155 000 $ (1 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 141 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 375 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 351 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 247, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-10-09 · 454 m · Vendu 50 000 $ (408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 53 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-06-26 · 384 m · Vendu 60 000 $ (308 $/m²) 195 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 64 357 $ Poids 63 % |
| 8 | 307, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-05-26 · 353 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 135,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 185, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 347 m · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 295 107 $ Poids 63 % |
| 10 | 452-454, rue Michaud, Trois-Pistoles 2026-06-04 · 391 m · Vendu 295 000 $ (1 516 $/m²) 194,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 506, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-09-08 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 498 à 500, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-05-04 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 018 $/m²) 221,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 62 % |