309 Rue VÉZINA · Trois-Pistoles
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 108,2 m² · constr. 1965 · terrain 648,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
033245084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
11040033245084200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Pistoles
Vaut plus que 47 % des 1 490 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-10-06 · 6 m · Vendu 160 000 $ (1 479 $/m²) 108,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 505 m · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 352 356 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue des Peupliers, Trois-Pistoles 2026-10-02 · 615 m · Vendu 227 500 $ (2 118 $/m²) 107,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 205 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 537 m · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 203 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 506, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-09-08 · 512 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 277 $ Poids 83 % |
| 6 | 391, rue Morin, Trois-Pistoles 2026-01-22 · 217 m · Vendu 133 000 $ (1 193 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 155 311 $ Poids 83 % |
| 7 | 148, rue de la Congrégation, Trois-Pistoles 2026-10-13 · 508 m · Vendu 150 000 $ (1 500 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 400 $ Poids 81 % |
| 8 | 76, rue Morissette, Trois-Pistoles 2026-05-14 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 237 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 239 711 $ Poids 80 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 561 m · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 204 110 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-12-12 · 270 m · Vendu 175 000 $ (1 668 $/m²) 104,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 208 157 $ Poids 78 % |
| 11 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 695 m · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 154 771 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue Rousseau, Trois-Pistoles 2026-09-14 · 692 m · Vendu 317 000 $ (3 123 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 295 763 $ Poids 76 % |